北京樓市低迷二手房均價跌10% “金九銀十”難再現
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對於房地產市場來說,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的銷售週期,然而受“3·17新政”所帶來的一系列影響,業內人士預計,今年樓市“金九銀十”恐怕成色不足。
北京二手樓均價跌10%
以北京為例,據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計,2017年8月份,北京全市二手住宅共網籤7712套,環比上月增加7.7%,整體規模基本持平,但較2016年同期下滑70%。價格上,北京二手房價在經歷了5月份、6月份、7月份連續3個月的環比下降後,8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩,與7月份持平。
北京二手樓均價跌10%
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,“3·17新政”及後續諸多政策一經出臺,使得交易量應聲而落。而在交易量回落並持續低迷之際,房價也從5月份開始連續下滑,從5月份至今的4個月時間裡,北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比,大約回落10%,在這之中,近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅,均價跌幅更大。
北京二手樓跌價
昨日,亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示,目前來看,這一輪成交量的低迷,尤其是二手房成交量的低迷,主要原因與二手房市場本身的成交結構有關,即以剛需和首套改善客群為主,而這類客戶群體對於價格的敏感度較高。隨著二手房成交量的下滑傳導至業主報價的下滑,進一步加強了這類客戶群的觀望態度,從而造成二手房成交量驟減。歸根結底,造成這種觀望態度的原因還是在於樓市調控持續性的深入。
據相關資料統計,今年9月份北京市場包括住宅和別墅在內,預計會有9個專案入市,而去年同期僅住宅市場,北京就有34個專案入市。
“一般來講,由於每年9月份、10月份與開發商年底的業績視窗期臨近,所以開發商在此期間會加大推盤、推貨力度,而往年的金九銀十銷售旺季也是基於供應端的加大從而拉昇成交量所形成的,但從今年新房市場情況來看,預計金九銀十盛況不再。”
郭毅認為,當前供應端減少,尤其是受2016年供應稀缺等因素影響,預計在今年“金九銀十”期間,市場供應量會處在一個相對低位的狀態;同時在供應專案上,基本是以中高階專案為主,這樣的供應局面,必然會導致成交週期的延長,特別是網籤週期延長。整體來看,預計今年“金九銀十”期間樓市成交量,與7月份、8月份基本持平。
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