樓市熱度轉向三四線城市 你老家的房價漲了
本文已影響4.04K人
本文已影響4.04K人
在我國一二線城市房價普遍下滑的今天,三四線城市卻給出了截然不同的反映。相關研究人員甚至感嘆到如今樓市的熱度已經轉到了三四線城市,它們的房價是怎麼一回事?
樓市熱度轉向三四線城市
分城市來看,一線城市供地持續加碼,前三季度供應量均有增加,帶動成交量隨之上漲,出讓金總額同比增逾四成;二線城市堅持“分類調控、因城施策”,前三季度平均溢價率均有下滑,收金同比漲幅較去年同期大幅收窄;需求外溢致熱點城市周邊三四線城市成爲各企業佈局新戰場,土地市場供求升溫,收金及均價同比上漲。
樓市熱度轉向三四線城市
根據中指數據顯示,2017年1-9月全國土地出讓金排名前二十城市成交總額爲14800.3億元,同比增加19%,上榜門檻達238.5億元,同比上漲近52億元。1-9月北京供應量顯增,助推成交量及收金走高,前三季度出讓金總額達1847.4億元居全國首位,今年年度收金將有可能突破2000億。
樓市熱度轉向三四線城市
不可否認,這幾波房地產調控措施還是有效果的。一二線等大城市房價保持了基本穩定,交易量出現明顯下滑,投機炒房也不再像以前那麼容易了。並且出現了一二線大城市炒房資金溢出的效應,導致大部分投資需求開始轉移到三四線城市,於是房價呈現出“一二線跌,三四線漲”的態勢。
大房企的北京公司如果還想繼續活下去,當然只有奔赴周邊城市、周邊省份,只有向外地拓展,才能保持業績的增長,才能沉澱更多的資金來北京拿地,不然,甭管多大的公司,想憑藉自身的資金週轉在北京呆下去都是不可能的。在各城市實施的限售政策中,部分以取得產權證書的日期爲開始,濟南、青島、聊城、威海都是如此,時間通常在2年至3年左右;也有一些城市的限售以網籤日爲開始,限售時間通常在5年左右。
許傳明分析稱,對於新建商品房來說,一個樓盤從開盤到取得預售證,通常需要36個月左右。以此粗略估算,無論是以網籤時間開始,還是以取得產權證書的時間開始,各城市限售的時間相差不多———大概在樓盤開盤後5年左右的時間。
限售政策可謂本輪房地產調控的一個亮點,它凍結了房地產市場的流動性,有助於降低房地產市場的“投資屬性”。“在這樣的調控政策下,房地產持有周期加長、成本加大,投資房地產已經不是一個好的選擇。這符合‘房子是用來住的,不是用來炒的’這個定位。”許傳明說道。
2月份70城房價:一線城市同比上漲 房價怎麼談壓價
什麼是城市熱島效應?城市熱島效應的危害(科學揭祕)
70城樓市降溫 2017房價下降已成定局?
房價最低九個城市出爐 如此低房價何必非得北上廣深!
你家到底算幾線城市? 專家權威解讀來了!
小龍蝦入市進貨價普漲約25% 市民直呼吃不起
中國最熱城市:你那點溫度根本不算什麼
北京市郊城市副中心線、懷柔 密雲線年底開通運營
魔幻城市重慶再出爆款 真不愧爲8D城市坐電梯上27樓仍是廣場
年輕人的城市鍵身房 哈爾濱最熱門的跑步路線
杜甫草堂在哪裏個城市:四川省成都市(全國三十多所)
中國十大必去旅遊城市 有你的城市嗎?
一線城市二手房價格全部下跌 樓市行情走勢怎麼樣
世界上生活消費最高的城市:前三都在亞洲 第一房價恐怖
打飛的買房像買菜 購房者如過江之鯽轉戰重慶樓市引關注
四平市算幾線城市 四平屬於幾線城市啊
世界十大宜居城市,第四大城市竟然是最富有的(附生活得分)
全國文明城市公佈 趕緊看看你所在的城市上榜了嗎
房價漲勢最猛城市有哪些?
深圳新房均價連續15個月下降 樓市調控政策效果顯著未來走向如何
中國最宜居城市排行 你的城市上榜了嗎
7月份70城樓市降溫:本輪調整將持續多久?未來房價會降嗎
2017全球城市實力榜出爐:這些城市排名前十 有你家鄉嗎?