買房式離婚究竟靠不靠譜?
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房價一直以來是許多人心中的痛,當前中國的一線城市地區,房價基本都高不可攀,嚇退了不少本意買房的人。據瞭解不少地區的房價政策中,對於離婚人士的貸款稅收等方面有着不小的優惠,引起了一陣買房式離婚大潮,以深圳爲例,2015年深圳市離婚數量超過2萬對,同比增長46%;離婚購房佔到了總購房45%。然而這種買房式離婚真的靠譜嗎?
1.最浪漫的事,就是跟你離婚買房
傳言稱上海9月份將出臺新的購房限購限貸政策,其中更是規定:“離婚不足一年,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”。儘管上海市住建委闢了謠,當地的“離婚潮”依舊火熱。
據英國《金融時報》網站9月5日報道,8月29日,上海市徐彙區民政局離婚登記處擠滿了婚姻美滿的夫婦。此前一週有消息稱,從今年9月開始,上海市政府將實行住房貸款首付比例爲70%的新政策,但單身購房者不受此限制。當地媒體描述稱,一些剛辦完離婚手續的夫婦手牽着手離開了離婚登記處。離婚登記處通常在下午4點半下班,但登記員在下午4點突然關門,並貼上通知稱,這是由於申請者人數“衆多”。在截止8月28日的一週裏,上海住房銷售面積環比增長93%。上海市政府已否認正考慮出臺新的房貸限制政策。據財新網報道,有深圳監管人士透露,此前央行深圳中心支行、深圳銀監局已經注意到,投機性購房需求旺盛。據瞭解,深圳監管部門引用第三方數據稱,2015年深圳市離婚數量超過2萬對,同比增長46%;離婚購房佔到了總購房45%。
有媒體還以《我能想到最浪漫的事,就是跟你離婚買房》爲題發文稱,離婚已經成爲一個規模化運作的產業,在整個過程中,每一方都得到了好處。每次當房地產市場陷入低迷狀態,離婚人士就是提振樓市的靈藥。
2.離婚一石三鳥,能省數十萬元
據說許多離婚案都有可能是假離婚,目的是使房產交易對離婚者更有利。如此精心安排是爲了巧妙避稅。據日本《東京新聞》報道,中國政府在2013年爲遏制房地產價格急劇上漲,針對多套房屋所有者轉讓房屋的情況,開始收取相當於轉讓所得20%的個人所得稅。現在中國各地在稅制上有細微差異,但擁有兩套住房的夫妻如果要出售一套房屋時,往往會採取離婚、以各人擁有一套房子的形式來賣房,這樣就可以避免被徵收上述稅款。當地報紙還報道說,“前去辦理離婚手續的夫妻一點都沒有難過的樣子,而是握手愉快道別”。
爲買房離婚,似乎成爲樓市調控的某種衍生品。有網民表示,在一些樓市限購政策下,“假離婚”至少可以達到三個目的:一是規避限購政策;二是享受較低首付款比例(即按首套房來算);三是享受相關稅費優惠。這些年來,大城市的房價居高不下,且有不斷上漲的趨勢,迫使更多人寧願假離婚也要買房。夫妻假離婚是爲了省錢。根據現在的調控政策,如果是首套房,首付是30%;如果是二套房,首付要提高到60%-70%,門檻大大提高。通過假離婚,可以減少首付,降低購房的門檻。購入新房,可以增加家庭理財槓桿,獲得房地產增值收益,當然,這是基於房地產增值的情況。除了首付,利息優惠也是一個很重要的原因,一般城市能節約10萬-20萬元的利息,京滬更高,能節約50萬元的利息。
3.離婚有風險,當心假戲真做夫妻離婚可以買來相對低價的房子,但是這樣的行爲卻沒有法律保護,所以離婚購房也是“高風險”行爲。
有很多人認爲,這種爲了錢而去離婚,是對婚姻的不尊重。另一方面,婚姻當然是神聖的,但這種神聖是兩個人心靈的契約,民政局的結婚證不過是最世俗的形式,代表國家的認可,從而劃定經濟、法律權利的憑證。所以,假離婚,是爲了家庭的利益而放棄國家的認可。談不上對感情、對婚姻的不尊重,從國家與公民的角度,最多不過是以非對非。談不上多大的錯。不過,談不上多大的錯,不等於沒有風險。離婚手續有很強的儀式性,多多少少會給人一種自由感。這種感覺很可能會在和異性交往的過程中或真或假,多多少少地顯示出來。也就是說,婚姻失掉了一層心理上的防線。另一方面,假離婚,是爲了把家庭名下的房產轉移給夫妻中的一方,使另一個人能有資格購房。當一方突然獨佔鉅額財產,誘惑之下,有可能把假戲真做,獨吞財產。
對衝這種誘惑的是,雙方共同的孩子、親朋好友、人際關係,以及最重要的——夫妻感情。如果這些因素無法讓雙方安心,有些假離婚的夫妻會通過各種紙面協議的方式來約束對方。這類協議一般有兩類,第一種是雙方達成協議,假離婚後一定會復婚。然而,這種協議是無效的。離婚之後,雙方都是單身,有婚姻自由,婚姻法不承認任何必須結婚的協議的有效性。另一個協議的方式是通過財產來制約對方。即獲得房產的一方,給另一方簽下等同於房產價值的,或夫妻雙方認可的數額的欠條。這種協議,基本上能避免掉財產上的風險,但是,仍然避免不了對婚姻的衝擊。
誠然,這樣的離婚是鑽了當前國家買房政策的空子,可以讓你獲得一定的利益,然而這樣對未來的夫妻生活的影響也是巨大的。從數據上顯示也有不少夫婦買房式離婚之後變成的真的離婚,兩人最終爲了房子而對薄公堂,鬧得不歡而散。所以,即便是爲了房子問題,這種買房式離婚也要慎重考慮,切莫因爲貪圖一時之利,而毀了自己的婚姻幸福大事。
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